인포프리

부동산을 사고팔거나 보유할 때 반드시 알아야 하는 것이 바로 세금 입니다. 아무리 좋은 입지의 부동산을 매입하더라도, 세금을 모르고 거래하면 불필요한 비용이 발생하거나, 심지어 과태료를 낼 수도 있습니다. 특히 부동산 초보자라면 ‘취득세·재산세·양도세’의 개념부터 명확히 이해해야 합니다. 이 세 가지는 각각 구입·보유·매도 단계에서 부과되는 기본 세금으로, 부동산 거래의 전 과정에 걸쳐 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 부동산 세금의 기초 구조와 계산 방식 , 그리고 절세를 위한 핵심 팁 을 쉽게 정리했습니다. ✅ 1. 부동산 세금의 3단계 구조 거래 단계 세금 종류 주요 납세자 부동산을 구입할 때 취득세 매수자 부동산을 보유할 때 재산세, 종합부동산세(종부세) 소유자 부동산을 매도할 때 양도소득세(양도세) 매도자 즉, ‘사면 취득세, 가지고 있으면 재산세, 팔면 양도세’ 구조로 이해하면 쉽습니다. ✅ 2. 취득세 (부동산을 살 때 내는 세금) ✔️ 개념 취득세는 부동산을 취득(매매, 증여, 상속, 분양 등)할 때 지방자치단체에 납부하는 세금입니다. ✔️ 납부 시기 취득일로부터 60일 이내 기한 내 미납 시 가산세 부과 ✔️ 2025년 기준 취득세율 구분 세율 1주택자 1~3% 2주택자 8% 3주택 이상 12% 법인 명의 취득 12% 📌 예시: 5억 원짜리 아파트를 1주택자가 매입하면 → 5억 × 1.1%(지방교육세 포함) ≈ 550만 원 정도 납부 ✔️ 절세 팁 생애 최초 주택구입자 는 최대 200만 원까지 감면 신혼부부·청년층 주택 구입 시 취득세 일부 면제 ✅ 3. 재산세 (부동산을 보유할 때 내는 세금) ✔️ 개념 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람 에게 부과되는 지방세입니다. 아파트, 상가, 토지 등 모든 부동산 소유자가 대상입니다. ✔️ 부과 시기 7월과 9월 두 차례 분납 ✔️ 계산 기준 과세표준...

  부동산 거래에서 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본 입니다. 집을 사거나 전세 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 하는 문서이지만, 초보자에게는 복잡한 용어와 난해한 항목들로 가득해 이해하기 어렵습니다. 등기부등본은 부동산의 법적 신분증 과도 같습니다. 이 한 장의 문서로 누가 주인인지, 담보가 잡혀 있는지, 압류나 가압류는 없는지 등을 모두 확인할 수 있죠. 이 글에서는 2025년 최신 등기부등본 양식 기준으로 , 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 등기부등본의 구조, 용어, 해석법, 그리고 실제 거래에서의 활용 방법을 정리했습니다. ✅ 1. 등기부등본이란? 등기부등본 은 부동산의 권리관계를 국가가 공적으로 증명하기 위한 문서입니다. 법원 등기소(또는 대법원 인터넷등기소)에서 발급할 수 있으며, 해당 부동산의 소유자, 근저당, 압류, 전세권 등 모든 권리 내역 이 기록되어 있습니다. 📌 쉽게 말해 등기부등본 = 부동산의 과거와 현재를 보여주는 이력서 ✅ 2. 등기부등본 발급 방법 (2025년 기준) 온라인 발급 (가장 편리) 대법원 인터넷등기소 → www.iros.go.kr “열람”은 700원, “발급”은 1,000원 정도 PDF로 저장 가능 오프라인 발급 가까운 등기소나 무인발급기에서 가능 💡 Tip: 계약 직전에 반드시 최신본으로 발급받으세요. 등기사항은 하루에도 바뀔 수 있습니다. ✅ 3. 등기부등본의 구성 3단계 등기부등본은 크게 **3개의 구역(표제부, 갑구, 을구)**로 나뉩니다. 이 구조만 이해해도 80%는 읽을 수 있습니다. ✔️ (1) 표제부 – 부동산의 기본 정보 부동산의 위치, 지번, 구조, 면적, 용도 등이 표시됨 예: “서울시 송파구 ○○아파트 101동 1201호 / 전용 84.93㎡” 📌 확인 포인트 → 주소·면적이 실제 거래 대상과 일치하는지 반드시 확인 ✔️ (2) 갑구 – 소유권에 관한 사항 부동산...

  부동산은 단순히 ‘집’이나 ‘건물’을 의미하지 않습니다. 법적으로는 토지와 그 위에 정착된 모든 것 을 포함하며, 경제적으로는 자산·투자·권리의 결합체 라고 할 수 있습니다. 하지만 부동산을 처음 접하는 사람에게는 “소유권, 등기, 공시지가” 같은 단어들이 낯설게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로, 부동산의 기본 개념과 구성 요소, 권리 구조, 그리고 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트 를 알기 쉽게 정리했습니다. ✅ 1. 부동산의 정의와 범위 ✔️ 법적 의미 민법 제99조에 따르면 부동산은 토지와 그 정착물(건물)을 말합니다. 즉, 땅 자체뿐만 아니라 그 위에 세워진 모든 건축물, 구조물, 나무 등 이 포함됩니다. 토지 : 위치가 고정되어 이동할 수 없는 자연적 자산 건물 : 토지 위에 고정된 인공 구조물 부동산 권리 : 토지·건물을 소유하거나 사용할 수 있는 권리 📌 요약: 부동산 = 토지 + 건물 + 권리 ✅ 2. 부동산의 종류 부동산은 목적과 사용 형태에 따라 크게 세 가지로 나눕니다. ① 주거용 부동산 아파트, 연립, 다세대, 빌라, 단독주택 등 실거주 목적 또는 임대수익 목적 ② 상업용 부동산 상가, 오피스텔, 오피스 건물 등 임대수익 중심의 투자형 부동산 ③ 토지 대지, 임야, 전·답(논·밭) 등 개발·건축·투자 목적 다양 👉 초보자는 주거용 부동산 → 상업용 → 토지 투자 순으로 공부를 확장하는 것이 좋습니다. ✅ 3. 부동산을 구성하는 세 가지 요소 ① 물리적 요소 토지의 위치, 지형, 도로 접근성, 면적 등 물리적 특성은 가격에 직접적인 영향을 줍니다. ② 법적 요소 소유권, 임차권, 저당권 등 권리관계 등기부등본을 통해 확인 가능 (→ 다음 시리즈에서 자세히 설명 예정) ③ 경제적 요소 입지, 수요·공급, 주변 시세, 개발 계획 등 부동산의 ‘가치’를 결...

  최근 몇 년간 전세 사기 피해가 사회적 문제로 떠올랐습니다. 특히 2023~2024년에는 깡통전세, 이중계약, 보증금 미반환 등 다양한 유형의 사기 사건이 잇따르며 수많은 세입자가 피해를 입었습니다. 이에 따라 정부는 전세사기방지특별법 과 보증금 보호제도 강화 등을 통해 시장 안정화에 나섰고, 2025년 현재 전세 제도는 과거보다 투명하고 안전해졌습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 사기 수법은 교묘하게 진화하고 있습니다. 이번 글에서는 전세 사기 예방법 과 안전한 전월세 계약을 위한 핵심 체크리스트 를 정리했습니다. ✅ 1. 전세 사기가 발생하는 이유 허위 매물 또는 이중 계약 동일 주택을 여러 세입자에게 중복 임대. 등기부등본 확인 없이 계약한 경우 빈번. 깡통전세 매매가보다 보증금이 높은 구조로, 집주인 부도 시 세입자 피해. 명의 신탁 및 대리 계약 사기 실제 소유자가 아닌 사람이 계약하거나, 대리인 서류 조작. 보증금 반환 능력 부족 집주인이 금융권 대출 과다로 상환 불가능 상태. 📌 결론: 모든 전세 사기의 출발점은 ‘권리관계 미확인’입니다. ✅ 2. 전세 사기 예방을 위한 핵심 확인 5단계 ✔️ ① 등기부등본 확인 집주인 명의 확인 : 임대인이 실소유자인지 확인. 근저당권 여부 확인 : 설정금액이 보증금을 초과하면 위험. 압류·가압류 기록 확인 : 채무 문제가 있는지 반드시 점검. 👉 대법원 인터넷등기소( www.iros.go.kr ) 에서 1천 원 이하로 발급 가능. ✔️ ② 전세금과 매매가 비율 확인 보증금이 매매가의 80%를 넘는다면 ‘깡통전세’ 위험 신호. 주변 실거래가, KB시세, 국토부 실거래가 공개시스템에서 비교 필수. ✔️ ③ 임대차계약서 특약 명시 “보증금 반환 불가 시 손해배상” “전입신고 및 확정일자 후 대항력 발생” “집주인 근저당 추가 설정 시 세입자 동의 필요” ...

  부동산 시장은 단순히 수요와 공급의 논리로만 움직이지 않습니다. 정부의 정책 방향에 따라 시장 분위기와 가격 흐름이 크게 달라집니다. 2025년 현재 대한민국 부동산 시장은 금리 안정화, 공급 확대, 세제 완화, 금융 규제 완화 등의 정책 변화 속에서 새로운 균형점을 찾아가고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 관련 핵심 정책 변화 를 살펴보고, 이러한 변화가 매매시장·임대시장·투자시장 에 미치는 영향을 분석해보겠습니다. ✅ 1. 2025년 부동산 정책의 큰 흐름 2025년 정부 부동산 정책은 “ 공급 확대 + 실수요자 보호 + 금융 안정 ”의 세 가지 축으로 정리할 수 있습니다. ✔️ 핵심 방향 1기 신도시 재건축 지원 및 정비사업 완화 청약제도 개선 및 무주택자 중심 공급 강화 부동산 세제 완화 및 실거주자 중심 과세 금융 규제 완화(LTV·DSR 완화) 임대시장 안정화 및 전세사기 방지 대책 강화 ✅ 2. 공급 정책 변화와 시장 영향 ✔️ 정책 내용 2025년까지 전국 100만 호 주택 공급 목표. 1기 신도시 재건축 관련 특별법 시행 으로 안전진단 기준 완화. 공공주도 정비사업 및 도심 복합개발 확대 추진. ✔️ 시장 영향 단기적 : 정비사업 활성화 기대감으로 해당 지역 집값 상승. 중장기적 : 공급 증가에 따른 가격 안정 효과 기대. 투자자 입장 : 재건축·재개발 지역 중심의 선택적 상승세 전망. 📌 예시: 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시 지역은 정책 기대감으로 거래량 증가세. ✅ 3. 청약 및 주택공급 제도 개편 ✔️ 주요 변화 청약 가점제 의 실수요자 중심 강화 (무주택자·청년층 가점 확대). 생애 최초 특별공급 비율 확대 → 수도권 민영주택의 25% 이상 배정. 청년 원가주택 공급 프로젝트 본격 시행. ✔️ 시장 영향 청년·신혼부부 중심의 청약 경쟁률 상승 . 무주택자 당첨 확률 증가 ,...

  2024년을 지나 2025년 현재, 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나는 바로 PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱) 대출 리스크 입니다. PF는 대규모 부동산 개발사업의 핵심 자금 조달 방식으로, 시장의 흐름을 좌우하는 금융 시스템 이라 해도 과언이 아닙니다. 하지만 최근 몇 년 사이 PF 부실 문제가 부각되면서, 시행사와 투자자 모두에게 경각심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 PF의 개념부터 구조, 리스크, 그리고 2025년 투자자가 알아야 할 핵심 주의사항 을 정리했습니다. ✅ 1. 부동산 PF란 무엇인가? PF(Project Financing)은 부동산 개발사업(예: 아파트, 오피스, 상가, 복합단지 등)의 수익성을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다. 즉, **사업 자체의 미래 수익(분양금, 임대료 등)**을 담보로 대출을 받는 구조이기 때문에, 일반 기업대출처럼 보증인이나 기존 자산이 필요하지 않습니다. ✔️ 쉽게 말하면? 아파트를 짓기 위해 건설사나 시행사가 은행에서 돈을 빌림. 이때 담보는 ‘미래의 분양 수익’. 분양이 잘되면 대출 상환 가능, 안 되면 부실 위험 발생. ✅ 2. PF 구조 이해하기 PF는 다양한 금융기관과 투자자가 얽힌 복잡한 구조로 이루어집니다. ✔️ 주요 참여자 역할 구분 역할 시행사 사업 기획 및 추진 주체 시공사 실제 건설을 담당, 일부 보증 역할 수행 금융기관 PF 대출 자금 제공 투자자 프로젝트 수익 배분 참여 신탁사 / 증권사 자금 관리 및 채권 발행 대행 📌 핵심은 **“분양이 잘되어야 자금이 돌아간다”**는 점입니다. 즉, 수요 예측 실패나 분양률 저조는 곧바로 부실로 이어집니다. ✅ 3. PF 대출의 종류 브릿지(Bridge) 대출 본 PF를 실행하기 전 초기 토지 매입 및 인허가 단계에서 받는 단기 자금. 리스크가 높지만 금리가 높아 수익성도 큼. 본 PF 대출 인허가 완료 후 본격적인 ...

  부동산 가격이 꾸준히 상승하면서, 가족 간 증여나 상속 을 통한 재산 이전이 점점 늘고 있습니다. 하지만 단순히 “가족끼리 주는 것”이라고 생각하고 세금 신고를 소홀히 했다가 과태료나 가산세 를 물게 되는 사례도 많습니다. 2025년 현재 부동산 관련 세법은 과거보다 정교하게 설계되어 있어, 증여세·상속세 신고와 절세 전략 을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 증여세와 상속세의 계산법, 면제 한도, 신고 시 유의사항 을 알기 쉽게 정리했습니다. ✅ 1. 부동산 증여란 무엇인가? 증여 란 대가 없이 타인(가족 포함)에게 재산을 무상으로 이전하는 것을 말합니다. 부동산의 경우 부모가 자녀에게, 혹은 배우자 간에 아파트나 토지를 넘겨주는 행위가 이에 해당합니다. 증여 시에는 증여받은 사람(수증자)이 증여세 납세의무를 지게 됩니다. ✅ 2. 증여세 기본 구조 증여세는 일정 금액 이상을 증여받았을 때 과세됩니다. 다만, 가족 관계에 따라 공제 한도 가 다르며, 10년간 받은 증여 금액을 합산해 계산합니다. ✔️ 2025년 기준 증여세 공제 한도 관계 공제 금액(10년 기준) 배우자 6억 원 직계존속(부모→자녀) 5천만 원 (미성년자는 2천만 원) 직계비속(자녀→부모) 5천만 원 기타 친족(형제, 자매 등) 1천만 원 📌 예시: 부모가 자녀에게 아파트 지분 1억 원을 증여하면, 공제 5천만 원을 제외한 나머지 5천만 원에 대해서만 세금이 부과됩니다. ✅ 3. 증여세 계산 방법 증여세 = (증여재산가액 – 공제금액) × 세율 – 누진공제액 ✔️ 2025년 증여세 세율표 과세표준 세율 누진공제 1억 원 이하 10% 0원 1억~5억 원 20% 1천만 원 5억~10억 원 30% 6천만 원 10억~30억 원 40% 1억6천만 원 30억 원 초과 50% 4억6천만 원 ✔️ 계산 예시 부모가 자녀에게 2억 원 상당의 아파트 지분 증여 시: 증여재산가액: 2억 원 공제금액: 5천만 원 과세표준: 1억...

  고금리 시대가 이어지고 주택시장 변동성이 커진 2025년, 소액으로 시작할 수 있는 소형 부동산 투자 가 다시 주목받고 있습니다. 과거처럼 대형 아파트 중심의 투자가 아닌, 오피스텔·도시형 생활주택·소형 상가 를 통한 안정적인 수익형 투자에 관심이 높아졌죠. 하지만 세 가지 유형은 겉보기엔 비슷해 보여도 법적 성격, 세금 구조, 수익 구조, 관리 방식 이 모두 다릅니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 소형 부동산 3종 비교와 투자 포인트 를 상세히 정리했습니다. ✅ 1. 소형 부동산 투자의 장점 진입장벽이 낮다 아파트보다 매입가가 저렴해 초기 투자 부담이 적음. 임대수익 확보 용이 월세나 단기 임대 수요가 꾸준함. 다양한 입지 선택 가능 교통 요지, 대학가, 오피스 밀집 지역 등 맞춤형 투자 가능. 분산투자 효과 여러 지역에 나눠 투자할 수 있어 리스크 분산 가능. ✅ 2. 오피스텔 투자 분석 오피스텔(Officetel)은 ‘Office + Hotel’의 합성어로, 주거와 업무 기능을 겸한 건물입니다. 최근에는 주거용 수요가 늘면서 사실상 소형 주거상품 으로 자리 잡았습니다. ✔️ 장점 높은 임대 수요 : 직장인, 1인 가구 중심의 꾸준한 월세 수요. 관리 용이 : 관리실·보안·시설이 아파트 수준. 교통 중심 입지 많음 : 역세권, 도심 상권 근처에 집중. ✔️ 단점 주택수 포함 여부 주의 : 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되어 세금 부담 발생 가능. 공실 리스크 : 공급 과잉 지역에서는 공실 위험 존재. 취득세율 높음 : 4.6% 이상으로 일반 주택보다 높음. ✔️ 수익률 (2025년 기준 평균) 임대수익률 4~6% , 단 신축 중심 상권은 3%대까지 하락 추세. ✅ 3. 도시형 생활주택 투자 분석 도시형 생활주택 은 소규모 부지에 건설되는 공동주택으로, 주택법상 주택 에 해당합니다. 1~2인 가구 증...